给富士康和全国总公会的几点建议

May 31st, 2010 1 Comment »

毫无疑问,富士康已经深陷“跳楼门”,而且此串事件之严重,远胜当年华为“自杀门”。
且自杀发生之密集,可见富士康没有一套应对自杀的有效危机干预机制。

和当年讨论华为自杀门一样,依旧需要首次要明确指出——自杀属于心境障碍。这里主要是两个要点,一个是心境问题,一个明确指明自杀是一种障碍。可以 说自杀主要是内因推动决定,生活环境是外因,仅起诱发和促进作用。通常,一个个体受到伤害,就必须要有一个排泄口,如果不是对外反伤害的出口,就是对内自伤的出口。需要强调的是,自杀者,不一定非要有什么“精神疾病”,自杀可以是一个理性行为。

毫无疑问,富士康还有很多员工处在同已经自杀者一样的心境障碍状态中。此串事件,本质是类似的经历背景,相同的环境,相似的困境(绝望),造就众多同样心境障碍者,这些状态类似的员工群居生活,而且情绪相通。当某个人以自杀为伤害出口后,形成效应,让其它类状态者都开始考虑采用自杀这个出口的模式了。 通俗说,在一个相似困境的朋友圈里,一旦一个朋友或者说一个和自己心理状态类似的人出现自杀情况,会对自己产生巨大的影响。这个时候,情绪被“传染”放大。一旦,受影响者认为自杀者通过自杀行为解决(解脱)了面临的困境,那么很可能开始理性考虑自杀。一旦,一个人进入理性自杀的状态,除非解决他的心境障碍,或者让他意识到自杀不能解决当前困境,否则自杀通常很难避免。可以这么说,你封闭了楼道,他还可能割脉,没有刀还可以选择上吊,可以说理性自杀行为是防不胜防的。
所以富士康用天罗地网似的物理隔壁,封闭楼道,加装安全网等,是不能彻底解决员工自杀问题的。
首先,应急地建议富士康:采取某种模式。打乱员工群体间的情绪正常交流模式。截断自杀情绪在私下里,旧圈子里流动。人为制造刺激点,代替现在员工对事件的高关注度。
笔者出几个应急的主意:
强迫解体员工的旧人际圈和人为制造员工工余生活的新关注点。 有一个短期的办法,调整宿舍,但不能让员工个体彻底陷入陌生人包围。而是以旧有的半个宿舍或者三分之一宿舍为单位,进行大调整。但要注意调整的时候,注意回避让原来人际关系紧张的同宿舍的人捆绑进入新环境。这样员工在一个新宿舍范围内,既有旧识可以依靠,又有新交可以尝试。
不断进行集体活动,让员工周围不断出现新的人际交流对象,人为组织员工的聚集模式,切断原来有类似心理状态的人按原来模式聚集,从而切断恶性信息和情绪在员工内部私下传播。 3.再者,公开不承认(但不是不执行)对自杀者高额经济补偿的情况。彻底扭转员工认为自杀成功其关系人能获得高额经济补助的认识。杜绝为解决经济困境而走上自杀道路的理性自杀者。
——这些当然是短期应急切策。治标而已。

在进行应急处置后,由于连续自杀的巨大冲击力,为彻底杜绝类似行为的再发生,富士康还要做很多中长期的工作。

第一,富士康应当建立一个预防系统。这个系统具有早发现,早预防,早解决的功能。
要认清,自杀不是一个突然的想法。自杀是一种心境障碍,而这种障碍通常持续时间较长。个体对是否采取自杀行为,内心常常有剧烈冲突。而这种冲突,让自杀者通常会向外界表达自杀意愿。可以说,那些嘴上说我会去死的人,是真的有可能自杀的。只是,这些人发出这信号的时候,其实还并未做出一定要自杀的明确决定,只是在选择生活着死来解决(解脱)困境。很明确地说,他们是在与死亡赌博,更准确说,虽然他们发出的死亡信息,本质却是传递求救的信号,是想让别人关注或者来挽救自己——农民工讨薪就是典型事例,发出自杀信号,实质传递自己的困境,希望有外界来帮助自己。
而富士康,现在要做的就是重视收集这样的信号,提前干预,提前预防。另外,适当借用各种量表,筛查抑郁症或者抑郁倾向明显的员工,因为抑郁症是目前社会的最大原因,要能在员工队伍中发现抑郁症患者和抑郁倾向明显人员,对这些人有针对性的组织集体心理辅导。
务必要认识到,想要自杀的人并非在一生中都有自杀企图,事实是想要自杀的人只是在有限的时间内有这样的想法。一旦心境转变,这些人就没有了自杀念头。也是这样的理论出发点,富士康应该在近期组织各种活动,人为提供新的健康外界刺激,大规模干预员工心理状态,隔绝原有的不良刺激。

在世界各地,男性自杀率远高于女性。唯一例外的是中国,尤其中国农村地区。在中国农村女性自杀率较高。笔者认为主要首因是经济压力,次因则是家庭关系紧张,最末与农村较易获得农药而较难获得及时救治有关。
笔者不能获得富士康员工的男女比例,也未能统计此串事件中性别比例。如果统计发现女工较男工有较高或者相近的自杀率,那么笔者暂将富士康员工所处的状态类比为农村,富士康应适当解决潜在自杀者的经济困境,解决员工的男女情感关系紧张的状态。

还有,笔者在旧文也谈到东西方社会对自杀的完全不同的看法,西方文化或者宗教是明确反对自杀的,认为自杀者无法进入天堂,自杀是很难被原谅或者说被宽恕,而在东方社会,以死为大,以死为尊,自杀成为一种不受谴谪甚至某些场合是令人尊敬的勇敢行为(比如战败自杀,以死上谏)。在东方社会,一旦某人因外界困境或者内心压力自杀,其生前各种罪恶通常得到宽恕,至少减少再受谴责。
富士康能否尝试通过某种教育或者宣传,让员工接受如下观念——自杀不是勇敢而是怯懦的行为,自杀不能受到尊重,甚至不能获得同情,自杀是不负责任,是一种逃避。自杀是不能获得自身社会关系的认可,也不能获得社会原谅的行为。最后让潜在自杀者能形成如此观念:自杀会让自己整个社会关系处于自伤的状态。自杀是可耻的行为。

最末,借富士康事件向全国总公会发出警示:富士康事件,通过媒体的放大,很可能在全国外来务工人员中广泛传播,由于国内大量农民工朋友具有类似的经历背景,相同的环境,相似的困境(绝望)。富士康事件可能在国内劳工市场引发巨大共鸣,很可能在其他城市,其他工厂也出现自杀行为。全国总公会,应当未雨绸缪,早做预防。
全国总工会也可以借富士康事件为契机,通过政府宣传部门,规范媒体对此类事件的报道和和传播。就既往来看,媒体或者说传播者在自杀报导中扮演了不好的作用。东方社会自杀的信息传播者通常会这样明示或者暗示自杀原因:如追求忠贞爱情(大学学生自杀常见原因)或者科学研究压力(华为自杀门)甚至为对抗某种高压保持气节(如wenge中某些自杀者),对社会某种不公的抗议(富士康这次自杀就有这样的传播倾向,认为是企业剥削的高压,是对贫富分化社会矛盾的尖锐反抗)的殉葬品。当然,也许我们很难否认这些自杀原因的某方面真实可敬,但媒体不应该强调宣传这些容易让受众比较认可的自杀价值;其实,相对于生命的消逝,这些所谓价值对死亡个体来说相对渺小。
建议宣传部门限制媒体渲染自杀报道。首先媒体在表达的时候,绝对不可身不由己或者不由自主地对自杀表达崇敬,适当表达惋惜,甚至不发表同情(不知道是否很残忍),反而要突出强调自杀是对生活的背叛,对人类最高价值的抛弃,要强调自杀是对生活失去勇气的怯懦,而不是一种抗争。再者,在报道文字中,也不许因为自杀行为,让自杀者的既往过错得到宽恕,让别人觉得自杀者获得解脱。还要告诉媒体受众,因为自杀者采取自杀这种极端的逃避行为,将自己应付的责任留给了家人,社会,朋友,不但不负责任而且增加社会和亲友的负担。举例来说,某人家庭困难自杀了,不该大量突出报道原来家庭贫困,而要侧重报道自杀后,家庭贫困的加重,或者死者弟弟(妹妹)之类因此背负了多大的精神压力、社会压力、经济压力。一定要强调——自杀,不能解决自杀行为者生前面临的困惑,而是加重了这种困惑。

当然,更绝不容许自杀细节的传播,严禁任何媒体个人将自杀者的自杀方法或者地点、自杀过程十分详细地描述,防止给潜在的后续自杀者提供了自杀范本。而代之以大量自杀人员自杀行为未遂后的各种身体损害,比如:大脑损伤,痴呆,半身不遂麻痹等悲惨结局或此类的真实报到(其实社会媒体从来不关注数量很大的不成功的自杀的悲惨后果,而仅追逐成功自杀的媒体效应)。其实有经验说,告诉准备跳楼自杀的女性,跳楼后容颜之可怖,多数女性会考虑暂时取消这种自杀行为。
如果宣传机构,通过宣传力量,在东方文化系统内建立对自杀的耻辱感而不是崇敬,从而减少社会自杀率,善莫大焉。

附带:为富士康辩解的是:富士康员工的自杀率未必一定高,富士康总工作人员20w,现报道半年自杀13人。自杀率(每年每10w人中的自杀数)暂计为:十万分之13,并不特别高于社会平均自杀率(1999年,中国大陆平均自杀率为13.9,女性14.8,男性13.0)。旧有的统计数据也表明,社会中的不同阶层,自杀率是一样的。没有调查数据证明某阶层或者某企业有更高的自杀率。此次富士康的自杀率也不能提供这个证明。
大量自杀密集出现,应该非富士康应负的责任,但富士康没有应急干预或者采取不合适的干预,是富士康的遗憾。

本文参考本博旧文《华为莫陷自杀门》

楼市新政是对症、治病还是强身?

May 8th, 2010 No Comments »

摘要:地产政策如果只是为调整房地产价格,那么失败是大概率事件。如果是为更长远经济建设思路(或者说未来政府经济工作思路)调整做铺垫,那么成功与否与中国经济命运息息相关。

楼市新政无疑是一剂猛药,给高热不退的楼市直接灌下去。也效果明显,一下子,体温就下来了。一下子,各种说法接踵而至,什么楼市拐点,预测房价将下跌3成,5成,甚至7成的,还有什么挤压泡沫房价回归理性的看法。
中国楼市,在新政之前,毫无疑问是病了,而且高热。但,现在这剂猛药到底是只是对症治疗还是后面继续出治本之药,甚至还有更远期的给中国经济健体强身呢?
仔细观察,还看中央是否继续下药。也看郎中下药目的。

究竟房价能否形成拐点,或者说能否被打压下去呢,是否会出现08年那样调整后,报复性上涨呢?
这一定要用药郎中用药的出发点来谈。
可以说,如果楼市新政的出发点,单纯就是为控制房价,缓解社会矛盾,那么我以为,房价回归合理区间是小概率事件。为什么这么说呢,因为中国楼市最根本的问题,至少到目前为止所出的新政没有解决,新政只是头痛医头,治标不治本。说白了,此次新政的亮点在于控制流向地产的信贷抑制需求。是对当前实旺+虚旺的楼市的一针直接的退烧针。
但,毫不讳言,楼市新政,对症及其有效,但就目前下的药来看,并没有直接对准病因,针对本下的药。更没有从增强机体本身的免疫力角度下方。
什么是病因?
我以为,楼市病因或者说病原体,其实是地方政府的财政问题。98年财政改革后,大量财权被中央收走,但事权下放,后来又陆陆续续出现很多中央请客,地方买单的政策。让地方政府财政上捉襟见肘。于是地方政府,主动或者被动都走上卖地财政和地产税收财政。这才是国内房价不断飙升的内在病因。
此次房地产政策,如果后续没有措施解决地方财政来源过于依靠土地和房地产,那么,房价合理回归不但希望不大,而且报复性反弹更是大概率事件。
庸医也私下了解过一些购房者,发现很多刚需和改善性需求者,甚至个别投资者,几乎无一例外都认可此次新政会带来房价下跌,但很有意思,大部分都认为下降幅度在30%左右,而且很多都认为,那时是一个好的购房时机。几乎没有发现这些实际或者潜在购房者的购房出发点是从自我收入出发,或者从购房收益(租售比)出发。——什么是购房时机?说白了,就是认为,新政会带来房价下跌,而房价下跌带来的是一个好的大量进场机会。而不认可新政会让房价会长期在合理价格区间运行。
故笔者因此认为,房价难以深幅下跌。因为,新政没有改变买方对房地产属性的看法。没有改变事实买家和潜在买家持有房产或者增持房产的欲望。新政今天的抑制需求,只是为未来需求的大量释放积蓄能量而已。
但如果楼市新政,能从稳定长期的地方财源角度出发,就是让地方政府从卖地财政转变到物业税或者说地产(含土地,对持有土地征税,能改变大量囤地的状况)持有税的转变。这样的药方,方是治本,对准病因的药方。
只有对持有房产和土地征税,才能打消实际买家和潜在买家不合理大量持有房产的冲动。也只有出这样的新政,那么地产价格在合理区间运行,方是概率较大的可能。
可以说,不出房产和土地的持有税政策,楼市新政,就只是对症,治标不治本。
就是出了房产和土地持有税,这也只是治病。还不是健体强身的长久之方。用药是短期的事情,锻炼强体方是长期之事。但吃药容易,锻炼更难。
怎样才能强体呢,那么楼市新政的用药郎中就要解决大量流动性从房市赶出来后,怎么进入实体经济的问题。而不能让这些钱在商品市场游荡,其实就是解决国人浮躁的人心,让人心从投机市场回到实体市场,回到踏踏实实的劳动工作致富。
也就是说楼市新政,如果不仅仅是从房地产一行一业打压价格的角度出发,甚至不止从中央地方财政角度出发,而是是为更长远经济建设思路(或者说未来政府经济工作思路)调整做铺垫,就是让国内流动性投资回归实体经济,转变中国经济发展模式,(譬如,继续下药:开放民营资本进入垄断领域,放松管制,加大市场化)改变中国人现在投资或者说投机赚钱的预期,回归实体劳动赚钱的,就是将地产政策调控的成功与否与中国经济未来30年命运息息相关的话,那么地产新政的成功方是大概率事件。那么未来中国经济之健壮绝非今日之虚胖可比。

两个人的对话录(一个有房,一个无房。)

April 10th, 2010 No Comments »

……
Li: 我的意思是,☭中央控制房价是否玩的真的,和他们对房价是否破灭导致政权危机是等比的。
去年是要吃药。
就急不就重。
现在好像不太急,就关心重要的。
原来是,先做急的,不管重要的。
现在是要管重要的。
房价再冲上去,上头也没有信心最后会出什么事情。
这时候就有人出来想办法起码平衡一下。
我觉得是这个事情的背景。
☭希望是在一个高价位置稳定下来。

heal: 我的理解是,房价如果继续冲,首先民怨沸腾。本届政府有压力
再者,☭内有人利用这个给政府压力
但,如果泡沫破裂,政府更不情愿
或者说本届政府不情愿,这里只有政府没有☭
如果泡沫破了,本届政府也吃不了兜着走
其实,是投鼠忌器
最怕,是继续上去,然后本届政府任内破裂
政府核心是房价别涨,绝不是打压
但,这玩意儿的风险是,一旦大家判断不涨了,因为持有需要成本(按揭),大量出货
就要大跌

heal: 其实政府绝对不希望泡沫破裂。 但,由于惧怕破裂,要去压制房价

Li: 是i

heal: 但这种压制,可能引爆破裂

Li: 压制房价就是为了保护房价

heal: 是
毕竟这泡沫已经很大了
最大的可能是,另外一种巨大的压力——比如通胀来了,要治理通胀。
抱头的时候,屁股被打了。

Li: 你的认为是☭没有这个能力。又压制又保护。☭认为他有这个能力。这就是现在这个赌博的牌面。

heal:不是
我认为,这玩意儿大到可以随时破灭了

Li: 这个地方就不知道谁对谁错了。
改革救最后中国

heal: 政府认为,还没有随时破灭,但绝对不能让房价走到这一步
我觉得现在政府还有牌,
但一旦美国加息,或者通胀剧烈
政府就被逼到墙角
通胀是会要政权的命的
房价破灭,估计不会要政权命,但某些人估计得被替罪,要被拿掉帽子。

Li: 其实就是你现在听不听☭的。
你听,意味着你相信他。
这是未来半年的你的一个选择。
就是保有税出来后,你可能又要焦虑半天。
真出了,你倒要焦虑了。
要是不出来,反而放心了,这个肯定要玩死了。
现在出来,是不是玩死了,就不好说了。

heal: 不对
我的理解是,不出来,迟死,死得剧烈
甚至引起世界经济的问题

Li: 出来呢?
现在基本上8层把握是出来了。

heal: 出来,也要小死,谁让现在社会有6kw套以上住房空置
8层??
没有那么多
55波

Li: 如果都是死,你是彻底的看空派。

heal: 我就是
认为是泡沫都会破

Li: 我的看法是,出来,有改革,中国继续向前走。
不出来,死翘翘。
只要这个政策出来,中国经济就不会跨

heal: 我的理解是,出来,小死或者大病一场

Li: 我的理解是,改革救中国。这个出来,跟着一堆改革。

heal: 大病一场时间大概1-1.5年,中国重新改革能顺利的话,中国重新出发

Li: 现在局面比30年前好多了。
比20年前也好。

heal: 30年前,只要改,就是好。没有更差
现在不是
现在有变好,变差的问题,

Li: 我的看法就是和20年30年相比,现在大体上比以前局面更好。除了最高层的权威不如以前。
今天这个保有税出台,基本上我要站在znh一边。这一次,依然能胜利渡过这一次的泡沫危机。

heal: 我的理解是,物业税,资源税,还有价格改革,如果改得好
中国经济还有10-15年好年头
如果改革失败,泡沫破灭之日,就是中国经济拐点
中国要重生,只能等mz

Li: 保有税能出来,基本上掌握胜局主动手。

heal: 保有税越早出,胜算越大
我是这样理解
保有税出来
大量空置房上市

Li: 我是很同意你上次转的,这个是分税制后最大改革。

heal: 大量空置房上市,房价大跌
甚至泡沫破灭,
但,不要忘记一点
就是中国其实有大量刚需
价格跌到某点,刚需如果进场
中国经济重生
当然当中不可避免有人跳楼,有人上街,甚至有人在银行自焚
中国和美国不一样
中国有大量刚需,或者说有大量可以买合理价格房子,也应该在城市生活的人
比如xx,xx,我
这些人开始接盘,房价触底
中国经济大病一场重生

Li: 我的看法就是,有改革,就能救中国。现在这个保有税就是改革。

heal: 甚至,这房价跌得越快,就越快到达底部
其实,这次是选择长痛还是短痛的时候
但我的理解,znh不是这样想
znh最好是不痛,拖着,
拖到2012,平安到站
或者说,也许个别人有决心短痛,但,也许还没有这个权势
所以我的理解是,保有税未必一定出
如果房价继续涨,试点被迫出
如果房价不涨,房价被“狼来了”吓住,估计试点就出不来

Li: 如果平安到站,今天不会选京沪

heal: 我不信选京沪
应该是选沪,渝
不会选北京
不会
我就是这么认为

Li: 选上海就够了。

heal: 一开始我判断选深圳,重庆

Li: 在世博会期间能出这个政策不得了。

heal: 不是选,应该是上海市内部自己积极推动
和重庆有异曲同工之妙

Li: 是

heal: 不是上面压,
是自己争

Li: 这个地方估计双方有共识
上海也觉得现在价格不太妙。

heal: 有说,沪政府,在内部会议明确说,年内一定要出保有税

Li: 官员也希望赚长流水的钱。

heal: 我有几个理解

Li: 官员也知道,破了泡沫,小丢帽子大丢命。

heal: 1。从好的角度。上海经济素养高,更能意识到高房价危害。包括对地方政府。

Li: 这个地方,上海政府有其高瞻远瞩。

heal: 2。上海本身,收入来源多,不像其他城市那么依赖土地出让
3。上海希望减轻生活压力,吸引更多人才,

Li: 就一个理由,就是要赚长流水钱。要保命保乌纱。
这么重要的事情,就只有一个核心原因。

heal: 拉到,为什么厦门政府就不想赚长流水
如果有核心,厦门为什么不参与?

heal: 因为厦门的土地收入占比太高
上海土地总收入高,但和政府其他收入比,不算多

…………(删除一大段li批heal)

heal: 有理
是那么回事
我觉得,试点这个事情,是中央和地方,周瑜打黄盖

Li: 是。
双方有巨大共识。

heal: 阻力也很大,尤其上海
重庆,有阻力,但估计暗流汹涌。我猜上海的阻力,都快浮出水面

Li: 说实话。我这一波为什么觉得☭能赢,就一个。这个是巨大的改革。

heal: 其实,我想上海收保有税,也许拿到的钱比卖地多都可能

Li: 改革就能救中国。
其他原因都是次要了。

Li: 出政策
改革向前走。

heal: 没有上帝
heal: 没有人注定中国一定要得到挽救

Li: 保有税就是和希望物业税相近。这个就是改革。
是符合历史潮流的改革。
一定能够救这场水火。
不能说一定,应该是赢面较大。

heal: 官员财产公开还更符合历史潮流呢——但我丝毫看不出可能实现

Li: 那是更大的改革了。
那个是救老百姓。
现在是救党自己。

li: 现在是救有共产党的新中国。呵呵。

……

房产保有税征收3分真7分假

April 10th, 2010 No Comments »

房产保有税征收3分真7分假
最近媒体爆炸性关注市场传言的京沪深渝或征收物业保有税的传闻.庸医也来这里凑凑热闹.
可以说物业税或者说类物业税的传闻在市场早就不是第一次了.庸医自工作安定以后,就天天耳闻这个消息.早就”狼来了”,麻木了.
但,这次,庸医以为有3成真.
既然说3成真,那就要讲讲那7分假了.
物业税只怀胎,不临产.庸医以为表面原因是,土地没有产权,只有使用权.还有所谓的技术原因,就是怎么评价房产价值.
其实,根本原因是有权投票同意物业税的人,自己有多套房.这些人不但自己是高房价受益者,很多人的影子和开发商的影子是重叠的.
更重要的一点(但无法摆上台面的)是,按理想状态的所谓房产税累进制来征收,就务必要实现,财产登记.其实就是财产公开!!—–在我们今天这个国度,如果财产真公开,我胡说八道一句,那可是有可能威胁政权的!我可以恶意揣测,财产公开,在现体制下,永远不可能.
——正是以上台上台下的原因。原来所传的物业税征收都是10分假。

这次,为什么说有7分假呢。
只要征收,住房财产其实是半公开的。基本不可能。另外,试点城市京,沪,深——疯了,在这些城市住房财产公开?政策推行者,这枪口冲谁去?如果今天的试点城市是海南,厦门,宁波这样的城市,我就敢说这次只有6分假。

好,回过头来说,为什么这次有3分真呢?
首先,这次这个名单里有一个早年谣传征收物业税版本中从来没有出现的城市——重庆!庸医以为,在2012年前重庆出什么政策都有可能!只要这个政策能巴结民心,在重庆出的概率现在是在其他城市的10倍!原因自己体会了。因为重庆这个自找要征收房产税的城市出现在这个名单中,庸医以为此事有1分真。如果仅在重庆试点,庸医倒一下子觉得4分真了。你想想,那是一个敢让警察全部下岗再聘的城市。谁反对?谁就可能第一个下岗!
再次,这次房产保有税的方案也是第一次听说。——将按照买房时合同价打七折后再按1.2%~1.5%征收。——这个方案可以说全世界无出其二,也是中国独有。不合理的地方就不用说了,凭什么你90年3k买的房子征1.2%,我10年3w买的房子也征1.2%??弄不好,我这3w还是你那3k隔壁卖的二手房呢!
但恰恰是这个不合理,让庸医觉得这个事情有了2分真。
还是回到前面说的,原来物业税空喊“狼来了”是因为有投票权的人自己有房,甚至多套房。谁傻到投票同意对自己征高额税收啊。但,这个“将按照买房时合同价打七折后再按1.2%~1.5%征收。”基本解决了有投票权人的个人财务问题。
试想,这些有投票权的人,几乎现在都是处以上官员,甚至都是部级了。这些人的住房,至少一套是通过经济适用房解决的。而且应该都是98年房改前后解决的。那个时候的价格大概在2k-3k。按这个价格的7折,以2k一平计算。就是150平,总价也就30w。按1.2%征税,也就是3600元。而且这一套基本可能是免征。
好,现在讲讲这些人的多套房。假设人均5套。一套免征,还有4套累进制的话,一下子就搞死这些地产持有者了。方案通不过的。但如果按这个将按照买房时合同价打七折后再按1.2%~1.5%征收。问题就容易很多了。为什么呢?无需讳言,官员手里的4套,估计平均一套都没有是真正从市场以高房价买来的(如果要高房价买房的官员,基本没有投票权,都是底层公务员啦)。很多是白送,或者签订一个超低价得来的(如这次厦门的2500元的岛内别墅,有兴趣可以见上篇博客),我以为,多套房的官员的住房成本平均是低于4k元的。而且很多挂的不知道谁的名字。部分还可以免征,比如挂父母,儿女的名义。可以说,我以为,平均5套房,最后该缴纳的额度年应该在1.5w。——这个数额,大概和一个现在在京,深,沪购买套正常住房(假设2.5w一平,100平,然后7折,然后1.2%)大概应征2.1w。相比较来说,也许还更低。
所以我以为,这次这个版本应该有2分真。
其实:如果这次这个版本给官员不是免征多少面积而是免征多少钱的话,我觉得就有4分真了。
当然,如果真的开征,也许政府会给一定级别官员住房征税补贴。就像车补。当然,这个补贴自然在我们这个国度,最后应该还会比我上面估计算出的1.5w多很多。
另外,补充一下,此版本的住房持有税避开了这个伟大国度的产权问题。——但这个问题,看起来其大无比,其实真要决心征收,最不是障碍了。随便找个明目就绕过去。

可以说,这次这征收版本,明显是对炒房者去的。不是对持有房产的上层建筑。所以有3分真。庸医警告:炒房者小心了。

庸医也谈北京市公务员低价房和厦门低价别墅商品房

April 10th, 2010 No Comments »

最近网络媒体汹汹。关注北京市公务员低价购房(如:http://news.163.com/10/0408/09/63O684BI000146BB.html)还有厦门网络媒体(回避?)关注的厦门岛内出现2500元别墅商品房。(http://www.xmhouse.com/information/News/xwzx/bd/201004/t20100407_206959.htm)事件,庸医也有兴趣凑个热闹,也来议议,但庸医以为这里面区别的东西大了.
先说北京公务员集资建房事。
庸医以为价格基本属实。但应该区别看待。
如,北京公务员的集资房4k(单位均为元每平,下同),铁道部集资房2k(估计是04年的价格),发改委的集资房4k。都是可以理解的。
所谓的集资房就是无产权、无税费、无保障房。(本质上是无产权房或者说小产权房。说得再难听点,只比廉租房强的房子。) 诸君如果有兴趣,可以在厦门岛内东浦购买一手或者二手集资房。现在市场均价大概6k(也在市场高位,去年就只有5k不到)。
这些房产的性质很明确,就是划拨的土地还有部分是历史遗留土地(和城中村集体土地性质差不多)。然后单位为应对高房价,就自建用来解决了本单位,本系统的住房问题。
——本质是这些单位为解决高房价下本系统工作人员住房问题而拿出的应对方法.其实如果把所有的公务员都推到商品房市场,庸医可以打赌,他们如果不腐败,仅凭工资也大部分解决不了自己的住房。这就是频发副部级官员,市长级干部感叹自己买不起房的来源。
——但事实上,高级官员都解决住房,目前公开合法的途径是经济适用房,只有一定级别的干部才能享受的,据我所知某些系统的标准是副处以上。
庸医以为,北京市公务员集资建房,是没有办法的办法.不合理,但合情(这些人也要住房的吧),至于是否合法就很难界定(这就是市场上大量小产权房存在的写照)

但庸医值得提醒看客的是,被关注的北京公务员低价房事件中,有一部分非公务员更值得看客关注!
这就是所谓的集团团购价,如能拿到8800(中石油),5000(中信银行)团购价,则很有利益交换的影子。
庸医以中国人的恶意揣测中国人,这些企业能拿到地价商品房,应该是有利益交换或者输送的.—-别人地价卖给你房子,你也许就该地价卖给他石油或者低息给巨额贷款了.(纯属臆测!)
再看,最近厦门网络媒体关注的,厦门出售2500元每平的岛内别墅(市价至少2-3w元)多套事件.事情就更复杂了.虽然迫于压力,开发商老总回应说,卖给的亲戚.但,庸医以为,作为国企,凭什么卖给亲戚???(庸医还恶意以为,卖给官员的可能性不小.比如某些与企业地根,银根有关的官员.)真想天下大白,就公布购买人姓名和职务!
庸医一直在想,如果国有国企都建立一个皮包地产公司,然后参与市场土地拍卖,然后自建开卖,且主要对内部职工(或者相关部门,贷款银行等)开卖,比如土地成本1w元,但卖职工内部价就3k(注意:这样的房子是有产权,有税费,有保障的,可以交易的,说白了,是完全合法的商品房!!!),至于成本,只要在账面上以某项目亏损的形式出现,用主业盈利摊销即可。庸医以为这就是非典型腐败了。其实和贪污/行贿异曲同工.
其实,去年厦门著名项目,东渡邮轮城.就有这样的影子。企业拿地,然后内部销售(据说几千元),当然同时对外销售1.5w。可恶的是,还未开售,内部的房源已经加价在市场买卖(因为有合法产权,可以公开买卖)。
这才是,更隐蔽的非典型腐败。而且法律上问题不大。
政府官员,天天叽歪恐吓小产权房,恐吓农民建房出售.但对合法的超低价商品房视而不见.弄不好是自己已经购买了这样的房子了吧.
庸医的态度就是,支持北京市公务员的集资房,但请政府支持百姓的小产权房.

越南新娘(劳动力?)

April 4th, 2010 2 Comments »

越南新娘定价3-3.5w每位。
此次回建阳小村子,距离上次回来的1年多。1年间村子一个大变化就是是“国际化”。 ——其实是敝小村多了20几位越南新娘(小村人口3.5k-5k间,包括男女老少,外出打工。其实,一年20几位,是适婚男青年中不小比例了,反正去年回来敝村还没有这么新鲜的洋玩意.)
4月2日,恰巧就有一位越南新娘喜宴。
简单了解了一下迎娶流程,其实很简单,一开始是不用出国,在家出3w,有人把新娘带到村子,然后供未婚男挑选。现在更合法化,更国际流程化。就是出3.5w,到福州办各种手续,然后到越南(nnd也算顺便国际旅游了)。今天听一个家伙(吹牛?)说,他去的时候,说取老婆,到了越南,人家带了50几个女的让他挑,满意的就现场办证,然后带回来了(怎么跟古代选妃一样的感觉,啧啧!)。
早期中间人一时半会调查不清楚,现在的中间人都是已经嫁到敝村的越南女,带敝村男子去越南取老婆(顺便探亲)。每一个新新娘来,中间人大概赚1wrmb。
不知道是否夸张,去过越南的人回来,说当地女多男少,一般一个男的取2老婆,多的可以6个。——我老觉得夸张,不可信,有吹牛皮,越南男女比例差这么多?咋回事,莫非,著名的抗美援越和对越反击战居然为我们预备了这么多备用新娘?? ——更吃惊的是,在越南都是女的下地干活,男的在家里。
更绝的是,敝村有一超级穷汉,其妹居然贷款3w多,帮他取了一个新娘。我纳闷就这样的条件为什么越南女为什么还愿意嫁,仔细一问,据说去过越南娶亲的 人回来讲,他们去的地方(庸医估计也是越南特别老少边穷的地方),越南人的灶就是三块石头,上面架一口锅。吃饭的时候,没有桌子,就在灶边,旁边饿狗、饿猫环视。(请去过越南的人指证,比如冰妈)。
——其实,最想说的是,中国男女比例失衡已经超严重了。虽然城市出现剩女,但农村剩男无数。
一个区区越南是满足不了中国的男多女少的问题的(毕竟敝国太大,人口基数太大)。胆这些越南女确实解决了农村婚姻最困难的一批男性问题。敝村娶越南新娘的通常都是大龄男青年,甚至有部分生理小问题的男性,比如腿脚不太便利。不过,也有听说家庭普通的健康青年(这种就典型是因为男多女少引起的)。
未来,怎么办?悲观的看法是,中国治安和社会问题将严重恶化。
附:越南女都是年纪轻,个子黑小,但极为勤劳。
庸医倒是臆想,有没有办法,买一个越南女,其实很便宜,3.5w,不要做老婆,但放家里,照顾老人,操持家务。试想,现在顾一个保姆多少钱啊,也就大城市1-2年的保姆工钱。如果放在农村,此女不但可以照顾留守父母,儿童,还算一个壮劳力呢。比如在敝村,一个健康壮女劳力,仅打零工庸医估计其年收入可以至少达到1w,如果有资本性投入,比如协助做木耳,就远不止这个收入了,其实,不但可以自食其力,还是一个生产力。所谓投资股票,还真不如买越南新娘。假如可以一夫多妻,某成衣工厂主,索性到越南娶500新娘,解雇所有工人,一口气投入,然后就都是生产力了。
嘻嘻,会不会某日,越南新娘集体出现某种形式的赎身潮?

高房价开始政治化

November 1st, 2009 4 Comments »

周末,在互联网瞎逛,看见一篇博客——《没有家的青年不会爱国》,博主王智中说“‘没有家的青年不会爱国的’是一位网友给他的留言,后来在一篇文章中试着引用这句话,引来更多网友高度认同。”
房价有没有泡沫,是否破灭,笔者现在暂时不想讨论了,但这篇博文还是该从房价说起。
房价和工资收入相比,脱节太远,是现实。都市(甚至一般小县城)买房难是事实。买房掏空医疗积蓄,掏空养老积蓄,预支未来收入更是普遍现象。
房价已经很长一段时间在媒体和个人生活中被热议,但多限于经济范畴,较早较重的说法是易宪容的房地产业绑架银行,其实就是绑架GDP,绑架中国经济的警示。这算是很主流层面的社会精英的呼吁。还有潜在的就是大量无房网民的汹汹议论,街头百姓的纷纷巷议。即使是民议沸腾,但终究各种言辞绝大多数还都在经济范畴或者民生范畴内讨论。
但是,最近出现了一些超出经济范畴的讨论,如较为著名的提法是人民日报前副总编辑周瑞金的高层应与与利益集团切割,但更令笔者触目惊心则是如王智中这些草根博客的《没有家的青年不会爱国》。觉得住房开始有从高房价是中国经济的核心问题向政治问题转化的苗头,值得当政(权)者重视。
确实如此,如果房价仅仅是掏空积蓄,还只是当前经济问题,但掏空医疗、养老和预支未来就比较可怕了。谁都知道社会的稳定依赖一个强大的中产阶层,如果没有一个强大的中间阶层,就被迫依赖广大底层百姓的容忍度。反正最富裕阶层因为钱多人少,对维持社会稳定来说是最靠不住的(其实真有社会稳定问题都是往海外跑得最快的)。而毫无疑问,高房价是不能培养中产阶层的,至少预支未来的高房价在很长时间内无法培养中产阶层。而掏空养老和医疗积蓄的高房价,随时间推移,社会老龄化的发展,会明显降低底层对生活和社会的容忍度。从这两个角度来说,高房价从长时间范围内看,是我国最不“维稳”的政策。会带来社会的长痛。
其实,国内高房价的时间不长,勉强可以从04或者05年开始吧,至今不过4-5年,已经让社会出现舆论汹汹的不稳的苗头,至少现在已经可以观察到如“没有家的青年不会爱国”之类的政治化的倾向,假设高房价再维持10年,不知道“没有家的青年不会爱国”此类言论会如何蔓延,更不知道会把社会稳定的基础侵蚀成什么样。
政策制定者应该警醒了,千万不要让高房价把改革开放的主要民生成果偷偷吃掉,更不能让高房价成为下一阶段国内的主要政治问题。
可以这么说治理高房价,政策制定者(就是现掌握政权者)不能仅从经济角度出发,应该从政治角度着眼了。无论中央还是地方政府均应当回到“居者有其屋”的政策制定轨道上来,而不是让利益集团把我30年改革开放j经济成果所累积的执政基础吞噬。尤其是地方政府,应该回到长治久安政权稳固的角度提出经济决策,而不是涸泽而渔焚林而猎的短视卖地决策。

你以为厦门是平壤啊

October 31st, 2009 1 Comment »

厦门是福建的一个美丽的城市.我们都很热爱她.喜欢她的小而精致,喜欢她的略微缓慢悠闲的生活,喜欢她的风海山.当然还喜欢她的包容,她的温和……
昨夜在家闲坐,浏览网页,看到厦门网一则消息,大意是:
厦门明年新建建筑 将有色彩依据,建筑需按城市色彩规划实施。因国内许多城市在高速发展及扩容过程中,缺少对城市色彩的重视,各种新材料、新涂料争奇斗艳,将城市涂成了色彩斑斓的大花脸。既失去了城市个性,还造成了一定程度上的视觉污染。厦门也出现了色彩混乱、缺乏城市个性等问题。市规划局已开展了城市色彩规划研究工作,并委托中山大学完成规划初稿。近期,市规划局将把色彩规划成果报市规划委员会审查。通过后,所有新建建筑、扩建和维修的建筑,如果不按照城市色彩规划,建筑图纸将无法获得规划部门的通过。并且颜色规划将用在所有新建筑上。总体意图达到城市色彩总谱要体现:大色渲染,彩墨画意。并说厦门的 6个区将有自己的色彩。更号称已经咨询民意,说超过一半的人对厦门城市色彩现状表示不满意,超过9成的人认为厦门需要色彩规划。
 并附未来的效果彩图,我也上传请诸君看看:
厦门城市色彩规划效果图
笔者是画盲,当然不敢妄评效果图是否有彩墨画意。刚看新闻时也觉得,文中所言“国内许多城市在高速发展及扩容过程中,缺少对城市色彩的重视,各种新材料、新涂料争奇斗艳,将城市涂成了色彩斑斓的大花脸。既失去了城市个性,还造成了一定程度上的视觉污染。厦门也出现了色彩混乱、缺乏城市个性等问题。”似乎确有其事,但细想一下,觉得此事未必如新闻中所言那么不好呢?政府规划全市颜色,似乎太专断了。
和m哥探讨,对方很直接说:“贵市是没有文化装有文化,为什么不直接规定处长脑袋染红的,科长弄绿的,小兵剃光头?”“还以为是xxx一声令下,手里是红书,身上穿绿裤的时代啊。”和某女探讨,对方更绝,只有一句:“你以为厦门是平壤啊!”
是啊,其实无关颜色,令人不悦的是控制,限制的不是色彩,是自由。
纵览世界各城市,还从来没有那座城市,把城市各区都染上各自的某种颜色——还以为在画地图啊。也许在天空看,城市很美,但又有多少人能在天空看呢?当你行走在某一个行政区内,整个片区都是单一的颜色,那才是乏闷、单调的视觉污染,更怕司机视觉疲劳,引起其它事故。至于以前的厦门,也没有听说过颜色规划啊,莫非以前有城市个性,现在就没有了?更极端说,这个规划是否会导致,某个居民如果不喜欢某种颜色,是否最后就被迫迁出某区域啊?是的,现代城市快速扩容中,确实色彩斑斓,甚至“大花脸”,但这不好么?我觉得色彩斑斓、自由包容才是厦门的个性,统一规划的颜色,才是限制厦门这海滨城市的个性了。高高在上的规划局局长还不如说,改革开放后,厦门老百姓服饰花样繁多,争奇斗艳,让城市失去个性,现在统一规定女子着裙子,男士穿西服。或者,像城市各区规划不同颜色那样,规定,思明蓝裙子,湖里红西服,海沧绿帽子……当然还可以牛b哄哄地规定,如果不按规定着装,就不予通过出门!
谁给你政府规定着装权的?谁给你政府规定颜色的权力的?莫非就这样凭空多了一个审批权?倘若很有恶意地出发,我还怀疑提出这个权力的领导家里开涂料厂呢!如果现在规定建筑颜色,达到“彩墨画意”效果,那么下一步是否计划规定大门、窗帘颜色?或者更进一步规定,嗮阳台衣服的颜色,阳台植物的品种,所有窗玻璃也涂上色彩,最后索性规定所有建筑都是一样高,一样大小,户型一致算了。
——你真的以为厦门是平壤啊?还装程序合理,说搞过什么民调,我忍不住问市民朋友,问了几位,没有人接受过调查,更没有什么9成认为需要颜色规划。典型是规划局自己偷偷摸摸找了个单位(不知道和规划局什么关系的单位),花了税收做了规划,然后在内部某个会上一通过,然后就拥有了一个所谓的“颜色审批权!”——mmd,权力是这么容易诞生的啊,莫名其妙就规定我房子该穿什么衣服了!还美其名曰:“规划。”
政府啊,一个莫须有的权力是这样产生的吗?你还真以为厦门是平壤了!
附言:其实,笔者以为,所谓房子的颜色和人的衣服一样,人的衣服是随季节、性别,心情不同而衣服不同,萝卜青菜各有所爱。建筑的颜色,应该考虑因地制宜,业主喜好。比如海边的房子和山里的房子怎么能规定一个颜色呢?让业主自己决定吧,他们会选用耐看,耐晒,耐风雨的颜色。“父母官们”千万不要自己替拍脑子替市民规划,都改革开放30年了,更何况厦门真的不是平壤。

由一则痛心的新闻想到

October 28th, 2009 3 Comments »

长江大学学生救人,三名大一学生陈及时、何东旭、方招因救人溺水牺牲.让人深受感动,也痛惜生命之短暂.也为失去孩子的父母痛苦.
但是,我还是想简短说几句不合时宜的话,但毫无贬低英雄的意思.
从哪里说起呢?那天夜里看新闻,第一感觉就是痛心!想到的第一群人就是他们的父母—相信每个人可以体会到他们的悲伤的.第二个人呢,很奇怪,想到的是赖宁.赖宁是我这个年龄的人都知道的小英雄.学过他的故事,甚至我还在小学演讲比赛的时候,选过这个题目.可以说在很长的时间内,赖宁都是我学习的榜样.可以说,这三个学生也是赖宁式的英雄人物。
这三个学生应该都是善良正直的人,见人落难,没有见死不救,即使自己根本就不会游泳。我猜想应该他们也学过赖宁吧,但事发当时他们肯定没有人真想到赖宁,他们应该是一种自发的勇敢和善良。但是我想问他们潜意识里是否有赖宁的影响呢?
再者,我还想小心翼翼地问一个问题,是谁提出用人梯救人的主意?是谁组织了这个行动?(当然我不需要答案,也不希望任何人去追究这个答案,我相信出主意的人和组织者都是善良而且勇于担当的好学生.)
—-但是,我现在想叽歪的是,善良正直的年轻孩子们,在你们刚离开家庭(学校)和父母护佑的时候,在紧要关头,见人有危难,究竟要怎样救人?同样重要的是,怎样将处于危难境地的人迅速转移到安全状态的同时,自己也安然无恙。再者,如果你是同学(朋友)中的意见领袖或者组织者,更要考虑怎么保护同学(朋友)的同时,组织大家救人。这些都是有必要考虑的,也是很有讲究的。孩子们,你们总不能看到一个歹徒持枪挟持人质,还一个劲往前冲吧?当然更不会看到一个人掉下悬崖了,生死未卜,自己也奋不顾身跳下去搜救吧?
所有人面临危机境地的时候,应当先冷静一下下,先有一个清醒的判断——对环境和形势.然后对自身(及群体)的能力要有一个判断.如果你是意见领袖或者组织者,更是要注意这点.(可以这么说说,赖宁是英雄,但组织赖宁上山扑火的老师,是一个头脑简单的好人。是好人,但不是好老师,因为好老师的第一出发应该是怎么保护自己的学生,组织学生安全转移远离火场!如果我是赖宁的父母,我会为赖宁自豪,但对那个老师……)
希望孩子们学会救急的程序和安全行为,我觉得应当是:
1.面临危险或者发现别人处于危险的时候,第一个事情是报警,是向专业机构求助。另外及时就近搜寻有能力提供救助能力的人和组织。
2.简单评估危险性,让未成年人和没有防护能力的人远离危险场所,比如深水,就应该人不会游泳的人远离,尽量不要在旁边旁观(弄不好被挤下水去)。如果是意见领袖或者组织者,尤其要记住,不要轻易出于善意,让无防护能力的人陷入危险(此次救落水儿童,提出用人梯方法者,居然让不会水的学生进入水面,是致命错误!至于不知道人梯的力量根本不能抵挡水流或者其他自然力还在其次,是知识不够。)
3.评估自身(群体)能力,能否独立担当救治力量。根据自身能力做出正确选择。并劝退能力不足的贸然勇为者。
简单说见义勇为是高尚道德的体现,但我觉得应当尽量避免这种行为可能造成的巨大损失,我们应该更多提倡“见义智为”或者说“见义理性为”
其实,救人不当溺水的事情不少了(如“福州两初中男生搭救落水女小学生 三人全部溺亡”来源: 2009-10-19福州新闻网),但未见教育体系进行救护教育,更未见教育体系反思。
理性选民再次大声疾呼(汶川地震后就呼吁过)——在应试教育中加入学生危机状态下如何处置的课程(最好高考必考,如10分等)。比如,遇到地震,怎么办;水灾,火灾的处置程序;看见人员溺水怎么办;看见电击怎么办;看见歹徒持械怎么办……
另外,从鄙人专业出发,觉得学校应该在教育中传授简单的应急救治医疗方法,比如人工呼吸,婴幼儿气道异物堵塞急救法等……

附言:1.众生平等,见义勇为是英雄壮举,不是商人交易,因此不能对“救起两个人,牺牲三个人”等类似的事情做出是否划算的评价。当然是农民工去救还是大学生去救是同样伟大。
2.至于学校——我看见后续新闻说:长江大学文理学院正在为广播电视新闻专业5091班、5092班申报“见义勇为先进集体”荣誉称号。——建议不要着急,第一还是安慰英雄学生父母家庭;第二安抚参与学生,做好心理善后工作;第三,加大宣传教育,引导学生在危急时刻,在保护自己的前提条件下“见义智为” 或者说“见义理性为”。
真的,与其教育机构大力宣传赖宁,大力申请“英雄群体”称号,还不如静下来做救急科普。

厦门房价

September 15th, 2009 3 Comments »

房子到底是什么?该多贵,一个城市的新房价格该由什么决定?——这个问题困扰了庸医很久了,看半年来厦门房地产市场的火爆,似乎这个问题越来越尖锐。
房子是用来自住的(消费),是资产是投资(升值),也是面子甚至是生活的其他资本(有了房子就容易结婚),甚至是教育(好的学区房保证了好的教育平台)。
房子能承载的东西太多了,所以就被蒙上了一层面纱,大家看不透,所以也更好忽悠。不过不管房子是什么,我总觉得买的人总是要拿出真金白银来买的,而钱哪里来,我想老百姓主要是工资收入和借贷吧。
根据现行房价,我认为如果是自住的购房者,可以这么说,买房子的肯定不是年轻家庭的两个人,而是家庭双方父母和小夫妻6个人。而老百姓到底有多富呢?
以庸医所在的厦门市为例,先简单摘录几个厦门人的工资收入数据吧。根据厦门市统计局的数据:(http://fg.huli.gov.cn/content.jsp?id=663&parent_cateid=3&cateid=301)
2008年,厦门城镇单位共发放在岗职工工资总额258.1亿元,比上年同期增加31.93亿元,增长14.12%(年增长率这么高,侧面也说明居民积蓄财富不高)。厦门市城镇单位在岗职工(注意打工仔什么的收入没有被计算,不然平均工资更低!)年人均工资达32343元,月均2695元,其中最高为思明区2710元。但值得注意是其中六成九职工工资未达平均线(贫富分化严重啊,如果加上打工仔,估计未达平均线的超过8成。)
而厦门房价是多贵呢?(福建日报网9月11日讯)厦门市国土资源与房产管理局8月份的房地产数据出炉,厦门商品住宅11838元/平方米。岛内商品住宅均价为14106元/平方米。思明区均价达到15230元/平方米.
用百姓收入和均价做一个比较吧:
全市均价11838:人均月薪2695=4.39倍.思明均价15230:思明月薪2710=5.62倍.
如果以一套住房100平计算,均价11838,总价即118.38w是全市家庭双职工年总收入(64686)大于18年.(不吃不喝,不养老不养小)(不包括贷款利息.如果以首付20%,贷款80%,20年付清算.约等于总收入25年多.)
思明市区100平,总价152.3w,思明区夫妻双职工年总收入(6.5w),要23.4年.(如果也以20%首付,贷款80%,20年付清,则总付款超过30年纯收入)!
真想问:
1.不吃不喝25-30年总收入才能买一套住房,这样房地产市场到底有没有泡沫?可持续,继续涨?
2.银行给这样的市场发放的住房贷款风险有多大?——比如上市公司兴业银行在地产领域贷款比例接近全行贷款的40%。
3.还想顺便问,土地市场是否被高估?在123家房地产上市公司和相关联的有房地产业务的近200家上市公司中,占A股总市值的17%,龙头老大万科的固定资产只占万科总市值的5%,而且全部是用土地储备做资产,即以土地为计算的资产超过90%。地产的股价是否高估?