理性选民

周末,在互联网瞎逛,看见一篇博客——《没有家的青年不会爱国》,博主王智中说“‘没有家的青年不会爱国的’是一位网友给他的留言，后来在一篇文章中试着引用这句话，引来更多网友高度认同。”
房价有没有泡沫，是否破灭，笔者现在暂时不想讨论了，但这篇博文还是该从房价说起。
房价和工资收入相比，脱节太远，是现实。都市（甚至一般小县城）买房难是事实。买房掏空医疗积蓄，掏空养老积蓄，预支未来收入更是普遍现象。
房价已经很长一段时间在媒体和个人生活中被热议，但多限于经济范畴，较早较重的说法是易宪容的房地产业绑架银行，其实就是绑架GDP，绑架中国经济的警示。这算是很主流层面的社会精英的呼吁。还有潜在的就是大量无房网民的汹汹议论，街头百姓的纷纷巷议。即使是民议沸腾，但终究各种言辞绝大多数还都在经济范畴或者民生范畴内讨论。
但是，最近出现了一些超出经济范畴的讨论，如较为著名的提法是人民日报前副总编辑周瑞金的高层应与与利益集团切割，但更令笔者触目惊心则是如王智中这些草根博客的《没有家的青年不会爱国》。觉得住房开始有从高房价是中国经济的核心问题向政治问题转化的苗头，值得当政（权）者重视。
确实如此，如果房价仅仅是掏空积蓄，还只是当前经济问题，但掏空医疗、养老和预支未来就比较可怕了。谁都知道社会的稳定依赖一个强大的中产阶层，如果没有一个强大的中间阶层，就被迫依赖广大底层百姓的容忍度。反正最富裕阶层因为钱多人少，对维持社会稳定来说是最靠不住的（其实真有社会稳定问题都是往海外跑得最快的）。而毫无疑问,高房价是不能培养中产阶层的，至少预支未来的高房价在很长时间内无法培养中产阶层。而掏空养老和医疗积蓄的高房价，随时间推移，社会老龄化的发展,会明显降低底层对生活和社会的容忍度。从这两个角度来说，高房价从长时间范围内看，是我国最不“维稳”的政策。会带来社会的长痛。
其实，国内高房价的时间不长，勉强可以从04或者05年开始吧，至今不过4-5年，已经让社会出现舆论汹汹的不稳的苗头，至少现在已经可以观察到如“没有家的青年不会爱国”之类的政治化的倾向，假设高房价再维持10年，不知道“没有家的青年不会爱国”此类言论会如何蔓延，更不知道会把社会稳定的基础侵蚀成什么样。
政策制定者应该警醒了，千万不要让高房价把改革开放的主要民生成果偷偷吃掉，更不能让高房价成为下一阶段国内的主要政治问题。
可以这么说治理高房价，政策制定者（就是现掌握政权者）不能仅从经济角度出发，应该从政治角度着眼了。无论中央还是地方政府均应当回到“居者有其屋”的政策制定轨道上来，而不是让利益集团把我30年改革开放j经济成果所累积的执政基础吞噬。尤其是地方政府，应该回到长治久安政权稳固的角度提出经济决策，而不是涸泽而渔焚林而猎的短视卖地决策。

厦门是福建的一个美丽的城市.我们都很热爱她.喜欢她的小而精致,喜欢她的略微缓慢悠闲的生活,喜欢她的风海山.当然还喜欢她的包容,她的温和……
昨夜在家闲坐,浏览网页,看到厦门网一则消息，大意是：
厦门明年新建建筑 将有色彩依据,建筑需按城市色彩规划实施。因国内许多城市在高速发展及扩容过程中，缺少对城市色彩的重视，各种新材料、新涂料争奇斗艳，将城市涂成了色彩斑斓的大花脸。既失去了城市个性，还造成了一定程度上的视觉污染。厦门也出现了色彩混乱、缺乏城市个性等问题。市规划局已开展了城市色彩规划研究工作，并委托中山大学完成规划初稿。近期，市规划局将把色彩规划成果报市规划委员会审查。通过后，所有新建建筑、扩建和维修的建筑，如果不按照城市色彩规划，建筑图纸将无法获得规划部门的通过。并且颜色规划将用在所有新建筑上。总体意图达到城市色彩总谱要体现：大色渲染，彩墨画意。并说厦门的　6个区将有自己的色彩。更号称已经咨询民意,说超过一半的人对厦门城市色彩现状表示不满意，超过9成的人认为厦门需要色彩规划。
　并附未来的效果彩图，我也上传请诸君看看:

笔者是画盲，当然不敢妄评效果图是否有彩墨画意。刚看新闻时也觉得，文中所言“国内许多城市在高速发展及扩容过程中，缺少对城市色彩的重视，各种新材料、新涂料争奇斗艳，将城市涂成了色彩斑斓的大花脸。既失去了城市个性，还造成了一定程度上的视觉污染。厦门也出现了色彩混乱、缺乏城市个性等问题。”似乎确有其事，但细想一下，觉得此事未必如新闻中所言那么不好呢？政府规划全市颜色，似乎太专断了。
和m哥探讨，对方很直接说：“贵市是没有文化装有文化，为什么不直接规定处长脑袋染红的，科长弄绿的，小兵剃光头？”“还以为是xxx一声令下，手里是红书，身上穿绿裤的时代啊。”和某女探讨，对方更绝，只有一句：“你以为厦门是平壤啊！”
是啊，其实无关颜色，令人不悦的是控制，限制的不是色彩，是自由。
纵览世界各城市，还从来没有那座城市，把城市各区都染上各自的某种颜色——还以为在画地图啊。也许在天空看，城市很美，但又有多少人能在天空看呢？当你行走在某一个行政区内，整个片区都是单一的颜色，那才是乏闷、单调的视觉污染，更怕司机视觉疲劳，引起其它事故。至于以前的厦门，也没有听说过颜色规划啊，莫非以前有城市个性，现在就没有了？更极端说，这个规划是否会导致，某个居民如果不喜欢某种颜色，是否最后就被迫迁出某区域啊？是的，现代城市快速扩容中，确实色彩斑斓，甚至“大花脸”，但这不好么？我觉得色彩斑斓、自由包容才是厦门的个性，统一规划的颜色，才是限制厦门这海滨城市的个性了。高高在上的规划局局长还不如说，改革开放后，厦门老百姓服饰花样繁多，争奇斗艳，让城市失去个性，现在统一规定女子着裙子，男士穿西服。或者，像城市各区规划不同颜色那样，规定，思明蓝裙子，湖里红西服，海沧绿帽子……当然还可以牛b哄哄地规定，如果不按规定着装，就不予通过出门！
谁给你政府规定着装权的？谁给你政府规定颜色的权力的？莫非就这样凭空多了一个审批权？倘若很有恶意地出发，我还怀疑提出这个权力的领导家里开涂料厂呢！如果现在规定建筑颜色，达到“彩墨画意”效果，那么下一步是否计划规定大门、窗帘颜色？或者更进一步规定，嗮阳台衣服的颜色，阳台植物的品种，所有窗玻璃也涂上色彩，最后索性规定所有建筑都是一样高，一样大小，户型一致算了。
——你真的以为厦门是平壤啊？还装程序合理，说搞过什么民调，我忍不住问市民朋友，问了几位，没有人接受过调查，更没有什么9成认为需要颜色规划。典型是规划局自己偷偷摸摸找了个单位（不知道和规划局什么关系的单位），花了税收做了规划，然后在内部某个会上一通过，然后就拥有了一个所谓的“颜色审批权！”——mmd，权力是这么容易诞生的啊，莫名其妙就规定我房子该穿什么衣服了！还美其名曰：“规划。”
政府啊，一个莫须有的权力是这样产生的吗？你还真以为厦门是平壤了！
附言：其实，笔者以为，所谓房子的颜色和人的衣服一样，人的衣服是随季节、性别，心情不同而衣服不同，萝卜青菜各有所爱。建筑的颜色，应该考虑因地制宜，业主喜好。比如海边的房子和山里的房子怎么能规定一个颜色呢？让业主自己决定吧，他们会选用耐看，耐晒，耐风雨的颜色。“父母官们”千万不要自己替拍脑子替市民规划，都改革开放30年了，更何况厦门真的不是平壤。

长江大学学生救人,三名大一学生陈及时、何东旭、方招因救人溺水牺牲.让人深受感动,也痛惜生命之短暂.也为失去孩子的父母痛苦.
但是,我还是想简短说几句不合时宜的话,但毫无贬低英雄的意思.
从哪里说起呢?那天夜里看新闻,第一感觉就是痛心!想到的第一群人就是他们的父母—相信每个人可以体会到他们的悲伤的.第二个人呢,很奇怪,想到的是赖宁.赖宁是我这个年龄的人都知道的小英雄.学过他的故事,甚至我还在小学演讲比赛的时候,选过这个题目.可以说在很长的时间内,赖宁都是我学习的榜样.可以说，这三个学生也是赖宁式的英雄人物。
这三个学生应该都是善良正直的人，见人落难,没有见死不救，即使自己根本就不会游泳。我猜想应该他们也学过赖宁吧,但事发当时他们肯定没有人真想到赖宁,他们应该是一种自发的勇敢和善良。但是我想问他们潜意识里是否有赖宁的影响呢?
再者，我还想小心翼翼地问一个问题,是谁提出用人梯救人的主意?是谁组织了这个行动?(当然我不需要答案,也不希望任何人去追究这个答案,我相信出主意的人和组织者都是善良而且勇于担当的好学生.)
—-但是,我现在想叽歪的是,善良正直的年轻孩子们,在你们刚离开家庭（学校）和父母护佑的时候,在紧要关头，见人有危难,究竟要怎样救人？同样重要的是，怎样将处于危难境地的人迅速转移到安全状态的同时，自己也安然无恙。再者，如果你是同学（朋友）中的意见领袖或者组织者，更要考虑怎么保护同学（朋友）的同时，组织大家救人。这些都是有必要考虑的，也是很有讲究的。孩子们，你们总不能看到一个歹徒持枪挟持人质,还一个劲往前冲吧?当然更不会看到一个人掉下悬崖了,生死未卜,自己也奋不顾身跳下去搜救吧?
所有人面临危机境地的时候，应当先冷静一下下，先有一个清醒的判断——对环境和形势.然后对自身（及群体）的能力要有一个判断.如果你是意见领袖或者组织者,更是要注意这点.（可以这么说说，赖宁是英雄，但组织赖宁上山扑火的老师，是一个头脑简单的好人。是好人，但不是好老师，因为好老师的第一出发应该是怎么保护自己的学生，组织学生安全转移远离火场！如果我是赖宁的父母，我会为赖宁自豪，但对那个老师……）
希望孩子们学会救急的程序和安全行为，我觉得应当是：
1.面临危险或者发现别人处于危险的时候，第一个事情是报警，是向专业机构求助。另外及时就近搜寻有能力提供救助能力的人和组织。
2.简单评估危险性，让未成年人和没有防护能力的人远离危险场所，比如深水，就应该人不会游泳的人远离，尽量不要在旁边旁观（弄不好被挤下水去）。如果是意见领袖或者组织者，尤其要记住，不要轻易出于善意，让无防护能力的人陷入危险（此次救落水儿童，提出用人梯方法者，居然让不会水的学生进入水面，是致命错误！至于不知道人梯的力量根本不能抵挡水流或者其他自然力还在其次，是知识不够。）
3.评估自身（群体）能力，能否独立担当救治力量。根据自身能力做出正确选择。并劝退能力不足的贸然勇为者。
简单说见义勇为是高尚道德的体现，但我觉得应当尽量避免这种行为可能造成的巨大损失，我们应该更多提倡“见义智为”或者说“见义理性为”
其实，救人不当溺水的事情不少了（如“福州两初中男生搭救落水女小学生　三人全部溺亡”来源: 2009-10-19福州新闻网），但未见教育体系进行救护教育，更未见教育体系反思。
理性选民再次大声疾呼（汶川地震后就呼吁过）——在应试教育中加入学生危机状态下如何处置的课程（最好高考必考，如10分等）。比如，遇到地震，怎么办；水灾，火灾的处置程序；看见人员溺水怎么办；看见电击怎么办；看见歹徒持械怎么办……
另外，从鄙人专业出发，觉得学校应该在教育中传授简单的应急救治医疗方法，比如人工呼吸，婴幼儿气道异物堵塞急救法等……

附言：1.众生平等，见义勇为是英雄壮举，不是商人交易，因此不能对“救起两个人，牺牲三个人”等类似的事情做出是否划算的评价。当然是农民工去救还是大学生去救是同样伟大。
2.至于学校——我看见后续新闻说：长江大学文理学院正在为广播电视新闻专业5091班、5092班申报“见义勇为先进集体”荣誉称号。——建议不要着急，第一还是安慰英雄学生父母家庭；第二安抚参与学生，做好心理善后工作；第三，加大宣传教育，引导学生在危急时刻，在保护自己的前提条件下“见义智为” 或者说“见义理性为”。
真的，与其教育机构大力宣传赖宁，大力申请“英雄群体”称号，还不如静下来做救急科普。

房子到底是什么？该多贵，一个城市的新房价格该由什么决定？——这个问题困扰了庸医很久了，看半年来厦门房地产市场的火爆，似乎这个问题越来越尖锐。
房子是用来自住的(消费)，是资产是投资(升值)，也是面子甚至是生活的其他资本(有了房子就容易结婚)，甚至是教育(好的学区房保证了好的教育平台)。
房子能承载的东西太多了，所以就被蒙上了一层面纱，大家看不透,所以也更好忽悠。不过不管房子是什么，我总觉得买的人总是要拿出真金白银来买的，而钱哪里来，我想老百姓主要是工资收入和借贷吧。
根据现行房价，我认为如果是自住的购房者，可以这么说，买房子的肯定不是年轻家庭的两个人，而是家庭双方父母和小夫妻6个人。而老百姓到底有多富呢？
以庸医所在的厦门市为例，先简单摘录几个厦门人的工资收入数据吧。根据厦门市统计局的数据：（http://fg.huli.gov.cn/content.jsp?id=663&parent_cateid=3&cateid=301）
2008年，厦门城镇单位共发放在岗职工工资总额258.1亿元，比上年同期增加31.93亿元，增长14.12%（年增长率这么高，侧面也说明居民积蓄财富不高）。厦门市城镇单位在岗职工（注意打工仔什么的收入没有被计算，不然平均工资更低！）年人均工资达32343元，月均2695元,其中最高为思明区2710元。但值得注意是其中六成九职工工资未达平均线(贫富分化严重啊，如果加上打工仔，估计未达平均线的超过8成。)
而厦门房价是多贵呢？（福建日报网9月11日讯）厦门市国土资源与房产管理局8月份的房地产数据出炉，厦门商品住宅11838元/平方米。岛内商品住宅均价为14106元/平方米。思明区均价达到15230元/平方米.
用百姓收入和均价做一个比较吧:
全市均价11838：人均月薪2695=4.39倍.思明均价15230：思明月薪2710=5.62倍.
如果以一套住房100平计算，均价11838，总价即118.38w是全市家庭双职工年总收入(64686)大于18年.(不吃不喝,不养老不养小)(不包括贷款利息.如果以首付20%,贷款80%,20年付清算.约等于总收入25年多.)
思明市区100平,总价152.3w,思明区夫妻双职工年总收入(6.5w)，要23.4年.(如果也以20%首付，贷款80%，20年付清，则总付款超过30年纯收入)！
真想问：
1.不吃不喝25-30年总收入才能买一套住房，这样房地产市场到底有没有泡沫？可持续，继续涨?
2.银行给这样的市场发放的住房贷款风险有多大？——比如上市公司兴业银行在地产领域贷款比例接近全行贷款的40%。
3.还想顺便问，土地市场是否被高估？在123家房地产上市公司和相关联的有房地产业务的近200家上市公司中，占A股总市值的17%,龙头老大万科的固定资产只占万科总市值的5%，而且全部是用土地储备做资产，即以土地为计算的资产超过90%。地产的股价是否高估?

土地市场是未来房价的风向标，更准确地说是体现了买家房地产开发商对未来市场的预期。由于政府垄断土地市场，也可以这么说，土地的起拍价格可以部分理解为政府对出拍地块的未来房价的判断。重要的是，推出的土地数量决定了未来可售房子的数量，如果当前政府负债不紧张，而要大量推地，并且密集推地，也可以部分理解成政府对房地产市场的预期一般，需要在现价情况下大量出货，和股市大小非减持有异曲同工之妙。

厦门9-8土地交易恰好给我们这样一个管窥土地市场的机会。

首先不得不提的是，厦门新地王。这里所谓的地王，不是指总价地王，而是单价地王，目前国内炒得沸沸扬扬的国内总价地王是上海70亿（楼面价为22408元。），另外比较著名的是北京地王，广渠门16号的40.6亿（楼面价16000元）。可是媒体忽略了厦门这块位于云顶南路总价仅10.47亿的地王，但其楼面价为30940元（政府起拍底价15700元）。

值得参照的是，厦门同日还拍出7块地，其中一块位于云顶北路的岛内土地拍出总价2090万元，楼面地价2208元（起拍楼面底价2208元），还有一块紧邻云顶北路的五缘湾地块，成交的楼面价格是8628元（起拍楼面底价5096元）。

98拍出的8块地，除此3块外，其余5地块均位于厦门岛外，拍出的楼面价格在2300—4983之间，最低是翔安新区的土地楼面价格为2372元每平，最高是海沧的4983每平.

可以看到，均是岛内地块，但最后成交价格楼面价相差15倍，暂且排除阴谋论，从经济角度先揣测一下因果。所谓土地是面包，现行房价是面粉。在此之前，先提供一下面粉价格，以供大家参考，2009年8月厦门全市（含岛外各区）平均新房成交价格是11838元。岛内均价是14106元(http://haixi.cnfol.com/090911/417,1946,6505152,00.shtml)。

岛内的面包均价是14513元，但岛内此次拍出土地的楼面价分别为2208元，8628元，30940元。我觉得土地位置虽是一个重要原因，但更重要的是推出的土地的使用性质决定。

首先值得指出的楼面价2208元每平的地块，是办公用地。按我的理解，通常办公地产由于利用率高，租金应高于住宅，就是说办公地产价值应该高于住宅地产。但这次拍卖结果，则说明土地市场的供需双方均不看好办公地产的开发，政府不看好是因为政府给出的此块地块起拍底价低。开发商不看好是因为应拍企业少，且以底价成交。为什么大家这么不看好办公地产市场呢？能否理解成供需双方都看淡厦门商务的未来？或者可以认为是商务环境的恶化？而我的理解是资本已经不再看好未来的商业，（顺便补充一点，厦门预计在9月15日推出同安一块工业用地，目前工业用地起拍价格定为313元每平）——也就是说资本已经不再看好厦门或者说未来海西的工商业环境。也就是说国内的汹涌货币都已经自觉逃避实业，而一头扎进了股市和楼市，国内过热的股市楼市投资已经削弱了对实体经济的扩大再生产，也就是削弱了中国经济的核心竞争力和削弱了就业。

再者，此次可以发现拍出天价楼面价的是别墅地块，也就是高端物业，超出政府起拍底价约100%，未来开发商要略有盈利未来此地房价至少要4w，如果要达到现在地产投资的平均回报率，房价大概要6w每平！相比较现阶段面包价格，可见地产商是如何看好未来国内的高端物业。或者说，认为现在高端物业还有很大的升值空间。也就是认为现在昂贵的高端物业相对国内富裕人群来说并不贵，而且还有巨大的市场。如此此理成立，我则理解为由于国内贫富分化巨大，极少的富裕人群占有大量财富，一套房子是2k万还是4k万对这些超富裕人群并没有什么差别。另相对于这超高端物业，我们可以发现，同是开发中高端物业的五缘湾地块（此区域07年拍的地王楼面价最高达1.7w），此次成交楼面价为8628元（此区域目前现房出租价格约为每月每平20元），成交价比底价溢价70%，而厦门大部分的其他住宅用地均以接近起拍价成交，尤其岛外地块。可见地产商并不看好未来中低端商品房的升值空间。由此侧面可以看出由于贫富差距扩大，国内中低端楼市已经远高于普通老百姓的收入，以致地产商也不看好（关于普通楼价高于老百姓收入，另见拙文《厦门房价》），确实房价已经成为普通百姓不能承受之重。

还有一个有趣的现象，可以发现此次竞拍的企业少有07年的土地大鳄的身影，也没有国内招保万金的影子。除地王外，其它土地主要由国企取得。我的理解是，在这一轮信贷汹涌前，地产业的国进民退已经非常明显。而民企也只看好国内高端物业（上文3w楼面价的地王由民企拍得），考虑到地产业与银行的穿一条裤子的关系，比如兴业银行与地产有关的信贷居然占全行信贷的40%，不得不为国有银行未来信贷安全捏一把汗哪。

最末，有意思的是，政府大大加强土地供应。根据厦门市土地矿产资源交易市场网站发布的信息显示，09年拟出让的土地为33宗。其中，办公类用地1宗，土地面积2.14公顷，建筑面积20.30万平方米；酒店类用地2宗，土地面积12.56公顷，建筑面积22.05万平方米；居住类用地30宗，土地面积217.96公顷，建筑面积561.88万平方米。（http://fcxw.596.com/html/zuixindongtai/2009/0402/2235.html），其中仅计划出让的居住建筑面积达516.88w平，以人均住宅30平（3口之家90平计），仅今年出让土地可以解决17.2w人的居住问题。而据2006年末的数据，全市户籍人口167.24万人，常住人口为243万人。城市能这么快扩容么？如果不能这么快扩容，那么能否阴暗地揣测政府在高位大量出售土地呢？

记得这次国庆节，和hue碰面，两人故作“学者”状闲聊当前经济。
1、hue参加同学聚会，有搞外贸的同学说，出口欧洲很不景气，lxxm也从自己所属行业的数据来证明，现在重工业和地产发展速度比较去年大大降低；
2、地产价格下跌，开发商很痛苦之外，地方政府也急的要死。hue猜测福州、厦门地方政府有30%~50%的财税收入源于地产和地产相关行业，至于国内部分县城，估计更高；
3、hue还担忧，就是随着房价下跌，地皮越发容易流拍，地方政府财政收入减少，虽然像福州这样省会城市还不至于说进入准破产状态，但也要准备过一段不轻松的苦日子。也由此进一步担忧市属机构人员（比如市属高校）今年奖金大幅下降。
4、部分严重依赖地产收入作为财政主要收入的县一级政府，是否面临严重的财政危机?
5、中央政府把重要产业，比如烟草、电力、电信、银行等以中央国税形式拿走，地方政府面临地税资源枯竭危险；
6、地方政府没有钱，怎么办？a、增收，就是通过各种手段增收，直接结果就是进一步把本来还有一点活力的地方经济推向破产边缘；b、吸引投资，国际环境如此，现在招商引资，难度越来越大，基本不可行；c、lxxm认为地方政府可以发债，hue认为发债形式虽然好，但是在现行体制下，就是这一届政府官员吃好喝足下一届政府官员“假破产真赖账”，发债规模和还债均有巨大操作风险；d、地方政府想办法扩大内需，刺激经济。
7、扩大内需，提出来不是一年半载了，但是老百姓消费被医疗、就学和房子3座大山压的喘不过气来。就学，被大学糟蹋掉的基建费用总得还债；医疗嘛，医改美帝欧洲的道路都有困难，一时之间看不到光明，弄来弄去，又回到地产和房价。
8、lxxm认为唯一办法就是通过补贴或者减税，把房价降低到老百姓买得起底部，全面刺激老百姓购房。现在是只要有一点能力的已经有房或者被套死了，剩下的就是真买不动的最普通的老百姓。中国人有购房需求的人模还是巨大。
9、hue也比较认可这个听起来美好的出路。但是hue说，这是良好的愿望，不是说良好的愿望就能够实现，即使是部分政府和人民共同的良好愿望。