厦门房价

房子到底是什么?该多贵,一个城市的新房价格该由什么决定?——这个问题困扰了庸医很久了,看半年来厦门房地产市场的火爆,似乎这个问题越来越尖锐。
房子是用来自住的(消费),是资产是投资(升值),也是面子甚至是生活的其他资本(有了房子就容易结婚),甚至是教育(好的学区房保证了好的教育平台)。
房子能承载的东西太多了,所以就被蒙上了一层面纱,大家看不透,所以也更好忽悠。不过不管房子是什么,我总觉得买的人总是要拿出真金白银来买的,而钱哪里来,我想老百姓主要是工资收入和借贷吧。
根据现行房价,我认为如果是自住的购房者,可以这么说,买房子的肯定不是年轻家庭的两个人,而是家庭双方父母和小夫妻6个人。而老百姓到底有多富呢?
以庸医所在的厦门市为例,先简单摘录几个厦门人的工资收入数据吧。根据厦门市统计局的数据:(http://fg.huli.gov.cn/content.jsp?id=663&parent_cateid=3&cateid=301)
2008年,厦门城镇单位共发放在岗职工工资总额258.1亿元,比上年同期增加31.93亿元,增长14.12%(年增长率这么高,侧面也说明居民积蓄财富不高)。厦门市城镇单位在岗职工(注意打工仔什么的收入没有被计算,不然平均工资更低!)年人均工资达32343元,月均2695元,其中最高为思明区2710元。但值得注意是其中六成九职工工资未达平均线(贫富分化严重啊,如果加上打工仔,估计未达平均线的超过8成。)
而厦门房价是多贵呢?(福建日报网9月11日讯)厦门市国土资源与房产管理局8月份的房地产数据出炉,厦门商品住宅11838元/平方米。岛内商品住宅均价为14106元/平方米。思明区均价达到15230元/平方米.
用百姓收入和均价做一个比较吧:
全市均价11838:人均月薪2695=4.39倍.思明均价15230:思明月薪2710=5.62倍.
如果以一套住房100平计算,均价11838,总价即118.38w是全市家庭双职工年总收入(64686)大于18年.(不吃不喝,不养老不养小)(不包括贷款利息.如果以首付20%,贷款80%,20年付清算.约等于总收入25年多.)
思明市区100平,总价152.3w,思明区夫妻双职工年总收入(6.5w),要23.4年.(如果也以20%首付,贷款80%,20年付清,则总付款超过30年纯收入)!
真想问:
1.不吃不喝25-30年总收入才能买一套住房,这样房地产市场到底有没有泡沫?可持续,继续涨?
2.银行给这样的市场发放的住房贷款风险有多大?——比如上市公司兴业银行在地产领域贷款比例接近全行贷款的40%。
3.还想顺便问,土地市场是否被高估?在123家房地产上市公司和相关联的有房地产业务的近200家上市公司中,占A股总市值的17%,龙头老大万科的固定资产只占万科总市值的5%,而且全部是用土地储备做资产,即以土地为计算的资产超过90%。地产的股价是否高估?

3 Responses to “厦门房价”

  1. clearme Says:

    沙发一个
    厦门的房价不太清楚,但是从各地地王频出来看,建好的房子是什么样呢?楼面地价一万多,两万多这样房子便宜不了!想想呀,老百姓买个房子就要每平米的低价一两万,再加上附着在地面上的房子,便宜不了呀

  2. Chris Says:

    光靠工资是不可能买起房子的,只有靠经商。我不是很赞成中国人都进企业

  3. whoisthat Says:

    房子住70年,能住几代人,所以一套房就要贴上几代人的财富。只有这样解释了。

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