庸医也谈北京市公务员低价房和厦门低价别墅商品房

最近网络媒体汹汹。关注北京市公务员低价购房(如:http://news.163.com/10/0408/09/63O684BI000146BB.html)还有厦门网络媒体(回避?)关注的厦门岛内出现2500元别墅商品房。(http://www.xmhouse.com/information/News/xwzx/bd/201004/t20100407_206959.htm)事件,庸医也有兴趣凑个热闹,也来议议,但庸医以为这里面区别的东西大了.
先说北京公务员集资建房事。
庸医以为价格基本属实。但应该区别看待。
如,北京公务员的集资房4k(单位均为元每平,下同),铁道部集资房2k(估计是04年的价格),发改委的集资房4k。都是可以理解的。
所谓的集资房就是无产权、无税费、无保障房。(本质上是无产权房或者说小产权房。说得再难听点,只比廉租房强的房子。) 诸君如果有兴趣,可以在厦门岛内东浦购买一手或者二手集资房。现在市场均价大概6k(也在市场高位,去年就只有5k不到)。
这些房产的性质很明确,就是划拨的土地还有部分是历史遗留土地(和城中村集体土地性质差不多)。然后单位为应对高房价,就自建用来解决了本单位,本系统的住房问题。
——本质是这些单位为解决高房价下本系统工作人员住房问题而拿出的应对方法.其实如果把所有的公务员都推到商品房市场,庸医可以打赌,他们如果不腐败,仅凭工资也大部分解决不了自己的住房。这就是频发副部级官员,市长级干部感叹自己买不起房的来源。
——但事实上,高级官员都解决住房,目前公开合法的途径是经济适用房,只有一定级别的干部才能享受的,据我所知某些系统的标准是副处以上。
庸医以为,北京市公务员集资建房,是没有办法的办法.不合理,但合情(这些人也要住房的吧),至于是否合法就很难界定(这就是市场上大量小产权房存在的写照)

但庸医值得提醒看客的是,被关注的北京公务员低价房事件中,有一部分非公务员更值得看客关注!
这就是所谓的集团团购价,如能拿到8800(中石油),5000(中信银行)团购价,则很有利益交换的影子。
庸医以中国人的恶意揣测中国人,这些企业能拿到地价商品房,应该是有利益交换或者输送的.—-别人地价卖给你房子,你也许就该地价卖给他石油或者低息给巨额贷款了.(纯属臆测!)
再看,最近厦门网络媒体关注的,厦门出售2500元每平的岛内别墅(市价至少2-3w元)多套事件.事情就更复杂了.虽然迫于压力,开发商老总回应说,卖给的亲戚.但,庸医以为,作为国企,凭什么卖给亲戚???(庸医还恶意以为,卖给官员的可能性不小.比如某些与企业地根,银根有关的官员.)真想天下大白,就公布购买人姓名和职务!
庸医一直在想,如果国有国企都建立一个皮包地产公司,然后参与市场土地拍卖,然后自建开卖,且主要对内部职工(或者相关部门,贷款银行等)开卖,比如土地成本1w元,但卖职工内部价就3k(注意:这样的房子是有产权,有税费,有保障的,可以交易的,说白了,是完全合法的商品房!!!),至于成本,只要在账面上以某项目亏损的形式出现,用主业盈利摊销即可。庸医以为这就是非典型腐败了。其实和贪污/行贿异曲同工.
其实,去年厦门著名项目,东渡邮轮城.就有这样的影子。企业拿地,然后内部销售(据说几千元),当然同时对外销售1.5w。可恶的是,还未开售,内部的房源已经加价在市场买卖(因为有合法产权,可以公开买卖)。
这才是,更隐蔽的非典型腐败。而且法律上问题不大。
政府官员,天天叽歪恐吓小产权房,恐吓农民建房出售.但对合法的超低价商品房视而不见.弄不好是自己已经购买了这样的房子了吧.
庸医的态度就是,支持北京市公务员的集资房,但请政府支持百姓的小产权房.

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