房产保有税征收3分真7分假

房产保有税征收3分真7分假
最近媒体爆炸性关注市场传言的京沪深渝或征收物业保有税的传闻.庸医也来这里凑凑热闹.
可以说物业税或者说类物业税的传闻在市场早就不是第一次了.庸医自工作安定以后,就天天耳闻这个消息.早就”狼来了”,麻木了.
但,这次,庸医以为有3成真.
既然说3成真,那就要讲讲那7分假了.
物业税只怀胎,不临产.庸医以为表面原因是,土地没有产权,只有使用权.还有所谓的技术原因,就是怎么评价房产价值.
其实,根本原因是有权投票同意物业税的人,自己有多套房.这些人不但自己是高房价受益者,很多人的影子和开发商的影子是重叠的.
更重要的一点(但无法摆上台面的)是,按理想状态的所谓房产税累进制来征收,就务必要实现,财产登记.其实就是财产公开!!—–在我们今天这个国度,如果财产真公开,我胡说八道一句,那可是有可能威胁政权的!我可以恶意揣测,财产公开,在现体制下,永远不可能.
——正是以上台上台下的原因。原来所传的物业税征收都是10分假。

这次,为什么说有7分假呢。
只要征收,住房财产其实是半公开的。基本不可能。另外,试点城市京,沪,深——疯了,在这些城市住房财产公开?政策推行者,这枪口冲谁去?如果今天的试点城市是海南,厦门,宁波这样的城市,我就敢说这次只有6分假。

好,回过头来说,为什么这次有3分真呢?
首先,这次这个名单里有一个早年谣传征收物业税版本中从来没有出现的城市——重庆!庸医以为,在2012年前重庆出什么政策都有可能!只要这个政策能巴结民心,在重庆出的概率现在是在其他城市的10倍!原因自己体会了。因为重庆这个自找要征收房产税的城市出现在这个名单中,庸医以为此事有1分真。如果仅在重庆试点,庸医倒一下子觉得4分真了。你想想,那是一个敢让警察全部下岗再聘的城市。谁反对?谁就可能第一个下岗!
再次,这次房产保有税的方案也是第一次听说。——将按照买房时合同价打七折后再按1.2%~1.5%征收。——这个方案可以说全世界无出其二,也是中国独有。不合理的地方就不用说了,凭什么你90年3k买的房子征1.2%,我10年3w买的房子也征1.2%??弄不好,我这3w还是你那3k隔壁卖的二手房呢!
但恰恰是这个不合理,让庸医觉得这个事情有了2分真。
还是回到前面说的,原来物业税空喊“狼来了”是因为有投票权的人自己有房,甚至多套房。谁傻到投票同意对自己征高额税收啊。但,这个“将按照买房时合同价打七折后再按1.2%~1.5%征收。”基本解决了有投票权人的个人财务问题。
试想,这些有投票权的人,几乎现在都是处以上官员,甚至都是部级了。这些人的住房,至少一套是通过经济适用房解决的。而且应该都是98年房改前后解决的。那个时候的价格大概在2k-3k。按这个价格的7折,以2k一平计算。就是150平,总价也就30w。按1.2%征税,也就是3600元。而且这一套基本可能是免征。
好,现在讲讲这些人的多套房。假设人均5套。一套免征,还有4套累进制的话,一下子就搞死这些地产持有者了。方案通不过的。但如果按这个将按照买房时合同价打七折后再按1.2%~1.5%征收。问题就容易很多了。为什么呢?无需讳言,官员手里的4套,估计平均一套都没有是真正从市场以高房价买来的(如果要高房价买房的官员,基本没有投票权,都是底层公务员啦)。很多是白送,或者签订一个超低价得来的(如这次厦门的2500元的岛内别墅,有兴趣可以见上篇博客),我以为,多套房的官员的住房成本平均是低于4k元的。而且很多挂的不知道谁的名字。部分还可以免征,比如挂父母,儿女的名义。可以说,我以为,平均5套房,最后该缴纳的额度年应该在1.5w。——这个数额,大概和一个现在在京,深,沪购买套正常住房(假设2.5w一平,100平,然后7折,然后1.2%)大概应征2.1w。相比较来说,也许还更低。
所以我以为,这次这个版本应该有2分真。
其实:如果这次这个版本给官员不是免征多少面积而是免征多少钱的话,我觉得就有4分真了。
当然,如果真的开征,也许政府会给一定级别官员住房征税补贴。就像车补。当然,这个补贴自然在我们这个国度,最后应该还会比我上面估计算出的1.5w多很多。
另外,补充一下,此版本的住房持有税避开了这个伟大国度的产权问题。——但这个问题,看起来其大无比,其实真要决心征收,最不是障碍了。随便找个明目就绕过去。

可以说,这次这征收版本,明显是对炒房者去的。不是对持有房产的上层建筑。所以有3分真。庸医警告:炒房者小心了。

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